三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大耶魯高樓景觀2房車同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：45.48 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三峽北大特區與鳳鳴重劃區交界，生活機能成熟，鄰近商圈、市場與公園。 2. 社區設施完善：遠雄耶魯以公共設施聞名（游泳池、溫泉等），且有二十四小時管理，安全性高。 3. 樓層視野佳： 19 樓屬於中高楼层，可享有良好視野且減少噪音干擾。 4. 附贈車位：總坪數包含坡道平面車位，對無車族或有停車需求的買家來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：兩房格局卻僅有一間衛浴，若是家庭成员較多或早晚高峰時段，使用上可能較為緊湊。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊房屋，但仍需留意管線老化與外牆滲漏等潛在維護問題。 3. 坪數結構：總坪數 41 多坪含車位，實際居住坪數約 30 餘坪，對於大型家庭來說空間感可能稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：鄰近即將通車的捷運站及高速公路，未來通勤便利性將大幅提升。 2. 投資與流通性：遠雄耶魯為當地知名社區，保值性與轉手流通性通常較佳，具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：參考單價近 45.5 萬/坪，在區域內屬中高價位，對預算有限的購屋者構成壓力。 2. 維護成本：高樓層住宅通常管理費較高，加上設施維護需求，長期持有成本需納入考量。

物件評論

此物件整體而言值得關注並考慮購買，特別適合追求生活品質與通勤便利的年輕夫妻或小家庭。

主要理由如下：

地段與生活機能： 坐落於三峽北大特區核心區域，結合鳳鳴重劃區發展優勢，日常購物、就醫及交通動線都非常便捷。
高質感的居住環境： 遠雄耶魯的公共設施與安全性在當地口碑良好，19 樓的高樓層更能提升隱私與視野享受。
價格合理性： 考慮到含車位且位於熱門社區，單價約 45.5 萬/坪在三峽區域屬於合理區間。

建議注意點： 鑑於屋齡已達 17 年，若您决定購買，建議在簽約前務必確認房屋是否有漏水紀錄或管線老舊問題，並詳查管理費的現況。此外，單衛浴格局若無法滿足未來家庭成員增加的需求，需事先評估居住規劃。整體來說，這是一筆兼具居住舒適度與保值潛力的好物件。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

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證號: (101)登字第207676號

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